Målnummer HD-O-857-22 |
Datum 2022-12-08 |
| RUBRIK |
| Ansökan om lagfart skall förklaras vilande för fortsatt handläggning |
| KOMMENTAR |
| Ett fastighetsförvaltningsbolag ansökte hos Lantmäteriet om lagfart för en fastighet. Som grund för ansökan låg ett gåvobrev där fastighetsägaren hade överlåtit fastigheten till bolaget.
Lantmäteriet beslutade att ansökan skulle förklaras vilande eftersom det saknades ett medgivande från fastighetsägarens hustru. Hon lämnade intyg om att maken fick sälja fastigheten.
Sedan bolaget fått lagfart överklagade hustrun och anförde att hon inte samtyckt till att fastigheten överläts genom gåva utan endast till att den fick säljas.
Tingsrätten avslog överklagandet och menade att hon inte haft möjlighet att villkora sitt medgivande till att endast handla om försäljning, utan att hon samtyckt till att maken kunde avhända sig fastigheten generellt.
Hovrätten har upphävt inskrivningsmyndighetens beslut och avslagit bolagets ansökan om lagfart.
Högsta domstolen har prövat frågan om en makes samtycke till den andra makens avhändande av fast egendom enligt 7 kap. 5 § äktenskapsbalken och prövningen av ett sådant samtycke i ett lagfartsärende. I målet aktualiseras särskilt frågan om paragrafen hindrar att en make begränsar sitt samtycke till en viss typ av avhändelse och om en make som har lämnat samtycke till försäljning därför ska anses ha samtyckt också till en avhändelse genom gåva.
Högsta domstolen konstaterar att lagfartsansökan grundade sig på ett förvärv genom gåva. Hustruns samtycke omfattade alltså inte det förvärv som bolaget sökt lagfart för. Det finns därmed inte förutsättningar att bevilja lagfart.
Avsaknad av ett giltigt samtycke från make utgör inte grund för att avslå en ansökan om lagfart och innebär inte utan vidare att förvärvet är ogiltigt. Det har i målet inte framkommit att förvärvet har ogiltigförklarats av domstol och det är heller inte av annat skäl uppenbart att förvärvet är ogiltigt eller inte kan göras gällande. Det finns därför inte förutsättningar att avslå ansökan.
Ytterligare handläggningsåtgärder kan inte bedömas som utsiktslösa. Ansökan bör därför för närvarande inte heller avvisas.
Mot denna bakgrund finner Högsta domstolen att inskrivningsmyndighetens beslut ska undanröjas, lagfartsansökan åter förklaras vilande och målet återförvisas till inskrivningsmyndigheten för fortsatt handläggning. |
Saken Lagfart |
För att läsa all information och ladda ner den dom som eventuellt hör till behöver du ha ett abonnemang på Lex Press. Kontakta LexPress kundtjänst för vidare information.
Notera att om du fått detta dokument som en sökträff men inte hittar informationen du söker på denna sida så är det troligt att träffen gjorts i filen.
Allt material © Lex Press AB