Målnummer HS-P-1417-22 |
Datum 2023-03-14 |
| RUBRIK |
| Knutinklädnad ska inte räknas in i byggnadsarean |
| KOMMENTAR |
| En fastighetsägare fick startbesked för nybyggnad av ett komplementbostadshus på sin fastighet. I beslutet om startbesked bestämdes att en lägeskontroll och bestyrkt kontrollplan skulle lämnas in till nämnden inför slutbesked.
Bygglovsnämnden nekade sedan slutbesked för byggnaden och motiverade
beslutet med att byggnaden enligt den lägeskontroll som getts in har en byggnadsarea om 31,1 kvm.
Den mätning som nämnden har lagt till grund för sin bedömning av byggnadsarean är den lägeskontroll som nämnden ställt krav på i startbeskedet. Någon annan mätning av byggnaden har inte gjorts.
Av lägeskontrollen framgår att utfärdaren intygar att läget är
i enlighet med den bifogade ritningen ”Vid inmätning av sidobyggnad (knutbrädor)”.
Mark- och miljööverdomstolen konstaterar att en sådan lägeskontroll syftar främst till att utvisa byggnadens läge och kan inte utan vidare läggas till grund för en bedömning av byggnadsarean.
Byggnadsarea är enligt gällande praxis såväl den area som byggnaden upptar på marken som projektionen av de byggnadsdelar som påverkar användningen av underliggande mark. Enligt Svensk standard, Area och volym för byggnader – Terminologi och mätning avsnitt 6.4, (SS 21054:2020, utgåva 2) avgränsas byggnadsarea av byggnadens fasadliv omedelbart ovanför sockeln. Ingen hänsyn tas till smärre avvikelser som fasadlist, portomfattning etc. Till undantaget hör en illustration (figur 23 b) som tydligt visar att knutinklädnad ska bortses från vid mätningen.
Vid beräkningen av byggnadsarean ska därmed knutbrädorna på byggnaden inte
räknas med, konstaterar Mark- och miljööverdomstolen.
Mot bakgrund av uppgiften om byggnadens area på ritningarna som hör till startbeskedet och då den faktiska avvikelsen i förhållande till startbeskedet är högst begränsad, gör Mark- och miljööverdomstolen bedömningen att avvikelsen får anses vara försumbar.
Eftersom nämnden inte uttryckligen har tagit ställning till om övriga förutsättningar för att ge slutbesked är uppfyllda ska målet återförvisas till nämnden för prövning av dessa. |
Saken Nekat slutbesked för nybyggnad av komplementbostadshus på fastigheten
Solfläcken 11 i Huddinge kommun |
För att läsa all information och ladda ner den dom som eventuellt hör till behöver du ha ett abonnemang på Lex Press. Kontakta LexPress kundtjänst för vidare information.
Notera att om du fått detta dokument som en sökträff men inte hittar informationen du söker på denna sida så är det troligt att träffen gjorts i filen.
Allt material © Lex Press AB